長(zhǎng)沙有多少投資性質(zhì)的住房？長(zhǎng)沙的新建住宅的空置率又是多少？后者有機(jī)構(gòu)給出的數(shù)據(jù)是44.16%！[...]

今日的樓市頭條，是關(guān)于長(zhǎng)沙即將進(jìn)入“全裝修”交付：

即日起新供地住宅項(xiàng)目，采用全裝修成品交付的比例，內(nèi)五區(qū)不低于70%，長(zhǎng)望瀏寧不低于30%!(新政原文及詳細(xì)解讀附文末)

很多人解讀說(shuō)，這將是裝修公司的噩夢(mèng)!這種說(shuō)法其實(shí)相當(dāng)荒謬：全裝修交付時(shí)代來(lái)臨，不是裝修市場(chǎng)變小了，反而是急劇擴(kuò)大了!甚至可以說(shuō)一夜爆發(fā)了!

長(zhǎng)沙有多少投資性質(zhì)的住房?長(zhǎng)沙的新建住宅的空置率又是多少?后者有機(jī)構(gòu)給出的數(shù)據(jù)是44.16%!

且不論這個(gè)數(shù)據(jù)的真實(shí)性如何，如果你生活在南城，晚上開(kāi)車(chē)去芙蓉南路兩廂轉(zhuǎn)轉(zhuǎn);或者如果你生活在河西，晚上開(kāi)車(chē)去洋湖、雷鋒大道轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，你就能直觀感受;

而這類(lèi)空置的房子，原本大多是以毛坯房存在!

有人可能會(huì)立馬反駁：精裝交付，開(kāi)發(fā)商就把裝修做好了，哪里還會(huì)交給裝修公司做?!可現(xiàn)實(shí)是：除了少數(shù)幾家有資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的品牌開(kāi)發(fā)商外，其余現(xiàn)在大多數(shù)的在售精裝樓盤(pán)，均是采用裝修外包的形式;

而對(duì)購(gòu)房者而言，一方面，面對(duì)居高不下的裝修投訴率(有媒體統(tǒng)計(jì)30%以上)，光依靠政府和制度監(jiān)管，目前看來(lái)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，懂一點(diǎn)裝修知識(shí)，或許對(duì)你在驗(yàn)房和收房的過(guò)程里，做到胸有成竹，拒絕收到“驚裝房”;

另一方面，所謂的“全裝修”交付，其實(shí)最低標(biāo)準(zhǔn)是“能住人”，重點(diǎn)是“全”而不是“精”;加上目前的流行趨勢(shì)，是“輕裝修、重裝飾”，后期如何通過(guò)軟裝及家具，營(yíng)造個(gè)性化的風(fēng)格，也是裝修的必修課!

最后一點(diǎn)，裝修終究是個(gè)損耗品，加之現(xiàn)代人的審美和家居時(shí)尚變化大，智能家居的飛速發(fā)展，很多舊的裝修也過(guò)時(shí)很快，所以差不多5-8年，就需要重新做一次裝修了。

總而言之一句話，學(xué)學(xué)裝修，還是非常有必要的!

今天是裝修專(zhuān)欄開(kāi)設(shè)以來(lái)的第三篇文章，專(zhuān)門(mén)講“拆改”;

“拆”即拆遷，“改”為改建，指在設(shè)計(jì)圖紙的基礎(chǔ)上，針對(duì)房屋舊有墻體進(jìn)行拆除和改建，重新規(guī)劃室內(nèi)房間布局的步驟;

“拆改”在整個(gè)家裝流程中，屬于“水電泥木油”等工種正式進(jìn)場(chǎng)前，一項(xiàng)前期基礎(chǔ)的準(zhǔn)備工作，看上去并沒(méi)有太多的技術(shù)含量，因此重要性被經(jīng)常很多業(yè)主忽視;

可就是這么一道并不起眼的小工序，阿才卻單獨(dú)把它拎出來(lái)說(shuō)，從工藝細(xì)節(jié)到從價(jià)格成本，幾乎毫無(wú)保留，和盤(pán)托出;做到知無(wú)不言，言無(wú)不盡，正如他的口頭禪：死磕自己;

【老周侃房】裝修專(zhuān)欄每周一篇，陸續(xù)會(huì)推出成體系的原創(chuàng)裝修干貨，可能你暫時(shí)不需要，但老周墻裂建議您收藏，或者推薦給您身邊正在做裝修的朋友，相信會(huì)大有幫助。

前兩期說(shuō)到水電，以及防水，篇幅過(guò)長(zhǎng)，過(guò)于專(zhuān)業(yè)，很多裝修小白，看了之后也許覺(jué)得枯燥乏味，其實(shí)任何專(zhuān)業(yè)都挺枯燥乏味的。但是要做好一件事，比如你想裝修好自己辛辛苦苦買(mǎi)的房子，有時(shí)候就得死磕自己。

裝修新房之前(設(shè)計(jì)稿完成的情況下)，要施工了，常規(guī)傳統(tǒng)叫法是：“水電泥木油”工序。但在水電開(kāi)始之前，其實(shí)還有一個(gè)部分，那就是拆除改建。

無(wú)論新房舊房，拆改新建前一定是要設(shè)計(jì)規(guī)范好，并且有相應(yīng)圖紙。

一、拆除部分：

1、墻皮鏟除

無(wú)論新墻舊墻， 墻面或頂面原墻面膩?zhàn)?俗稱(chēng)888)都要鏟除。具體施工很簡(jiǎn)單，用浸濕過(guò)的滾子不斷滾刷墻面，將原有膩?zhàn)訉油耆驖?，等原墻膩?zhàn)訚?rùn)透之后再鏟除。

有些圖省事兒，不鏟除，以為節(jié)省成本，后續(xù)開(kāi)裂，脫落等問(wèn)題自然就來(lái)。阿才建議，如果不是純出租，這個(gè)千萬(wàn)別省，鏟除費(fèi)用大概在12每平方左右，成本不高。

2、室內(nèi)保溫墻鏟除

室內(nèi)保溫墻的拆除會(huì)不會(huì)對(duì)室內(nèi)保溫想能變差?這個(gè)當(dāng)然有影響，但是相對(duì)于后期墻面開(kāi)裂等問(wèn)題，保溫性能就是一個(gè)雞肋，可有可無(wú)。

有業(yè)主朋友問(wèn)，保溫墻體松散，一戳一個(gè)洞，不知道這個(gè)是不是正常情況，也不知道如何處理。

其實(shí)開(kāi)發(fā)商做這個(gè)符合國(guó)家環(huán)保規(guī)范，必須要做的。內(nèi)墻保溫?fù)搅瞬；⒅榈纳皾{繃耐咸網(wǎng)和泡沫保溫材料。如果墻面要掛飾品，貼磚等，一定建議鏟掉。

3、墻體拆墻

首先要明確，混泥土結(jié)構(gòu)的預(yù)制板墻是不能開(kāi)門(mén)開(kāi)窗的，學(xué)過(guò)建筑的人就知道，房屋建筑有承重結(jié)構(gòu)，剪力結(jié)構(gòu)，方間里面的地梁，橫梁，凡帶有鋼筋混泥土的都是不能拆除的。大家知道這些承重墻不能拆除，但是對(duì)非承重又搞陀不清。裝修時(shí)物業(yè)會(huì)審核你的裝修圖紙，特別是拆改部分。第二，每家買(mǎi)房時(shí)，都會(huì)有相應(yīng)戶(hù)型圖，里面標(biāo)有承重結(jié)構(gòu)圖，裝修設(shè)計(jì)時(shí)，設(shè)計(jì)方也會(huì)現(xiàn)場(chǎng)與物業(yè)圖紙確認(rèn)。

注意事項(xiàng)：配重墻

配重墻是與室內(nèi)或者陽(yáng)臺(tái)空間鏈接的墻體，一般會(huì)有窗戶(hù)有門(mén)，這堵墻的窗戶(hù)可以拆除，但是窗戶(hù)一下的墻體不能隨意拆除。假如拆除后，會(huì)使陽(yáng)臺(tái)承重力下降，后續(xù)容易導(dǎo)致陽(yáng)臺(tái)下墜。

4、門(mén)窗拆除

門(mén)窗部分拆除之前先確定是否保留，如果非必要保留，拆除之前要先做好外圍擋保護(hù)，以防拆除的建筑垃圾掉落窗外砸到路人。另外門(mén)窗再次利用的部分需要保留完整，不需要的可以當(dāng)做廢品處理掉，一般就幾百塊處理。

二、新建部分：

主要是新建墻體，新建墻體怎么做?

家用的單塊紅磚尺寸有幾種：240*115*53,240*60*10和240*115*90等，一般家用常用的紅磚尺寸是240*115*53。

紅磚在高溫?zé)频倪^(guò)程中，氧化燒制成紅色，如果一旦過(guò)了這個(gè)時(shí)間，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間燒制，得出來(lái)的磚石就會(huì)呈青色，又名青磚。

后者目前市面及其少見(jiàn)，特別是清明時(shí)期的青磚，那種全部青磚砌的房子，帶有歷史文化底蘊(yùn)，及其珍貴，這是題外話。

價(jià)格方面：磚塊：95磚(240*115*53mm)1.1元/塊，立磚砌(封面圖所示)一平方需要35塊，人工費(fèi)90-100元/平。

立磚砌粉刷完成后是8公分。多孔磚(240mm×115mm×90mm)1.3元/塊，砌成單磚強(qiáng)一平需44片，人工費(fèi)85元/平。輕質(zhì)磚(600mm×240mm×120mm)，單磚墻粉刷完成后是15公分。

1袋水泥對(duì)6袋黃沙(一袋大小不一)，水泥30元/袋黃沙9元/袋。

新砌墻體注意小事項(xiàng)：

1、防水地梁打底(一般衛(wèi)生間新砌墻體要做)，也有用紅磚打底，根據(jù)墻體情況選擇是否砌輕質(zhì)磚，如果考慮墻體承重(比如懸掛吊柜等)就不適用。目的是為了整體墻面的平整度，承重受力均勻。

　　新砌墻體錯(cuò)縫拼接，預(yù)留空隙，均勻受力

2、過(guò)橋橫梁需鋼筋混泥土預(yù)制，嚴(yán)禁直接木板或者水泥砂漿倒灌。

3、新建墻體與老墻交界處，植入鋼筋，防止后續(xù)墻體開(kāi)裂。

4、砌好的墻體，新老墻交接處掛鋼絲網(wǎng)(刷防銹漆)，防裂網(wǎng)格繃帶。

5、頂部小磚斜鋪，使墻體結(jié)構(gòu)更加穩(wěn)固，避免開(kāi)裂。

相關(guān)問(wèn)答：

問(wèn)：如果在拆除中做到上面是不是一定沒(méi)有裂縫呢?

答：不一定，這些工藝做法只能是最大程度防止墻體的后續(xù)裂紋和開(kāi)裂，有時(shí)候如果整棟樓沉降過(guò)大，或者樓上樓下施工中，施工力度過(guò)大，比如整壞樓板，承重結(jié)構(gòu)，后期墻面膩?zhàn)油抗尾痪鶆虻?，墻面有裂縫也比較常見(jiàn)。